Licencia para Obra Nueva

Se requiere para adelantar obras de edificación en terreno no construido.

Licencia para Ampliación

Se requiere para incrementar el crea construida de una edificación existente.

Licencia para Adecuación

Se requiere para cambiar el uso de una edificación (residencial a comercial).

Licencia para Modificación

Se requiere para variar el diseño arquitectónico o estructural de una edificación (cubrir terrazas o azoteas).

Licencia para Restauración

Se requiere para adelantar obras tendientes a recuperar una edificación declarada Bien de Interós Cultural.

Licencia para Reforzamiento

Se requiere para reforzar la estructura de un inmueble con el objeto de acondicionarlo a niveles de seguridad sismo resistente

Licencia para Demolición

Se requiere para derribar total o parcialmente una edificación.

Licencias para Cerramiento

Se requiere para encerrar un predio de propiedad privada.

Se debe solicitar el reconocimiento de la construcción el cual hará las veces de licencia, sin perjuicio de las sanciones respectivas por dicha infracción urbanística

Cuando se realicen obras de mantenimiento o de reparaciones locativas de cualquier edificación, destinadas a mantener el inmueble en las debidas condiciones de habitabilidad.

1. Reuna los siguientes documentos:

• Certificado de Tradición y Libertad del Predio con fecha de expedición menor a un mes.
• Escritura del predio
• Fotocopia de la cédula de ciudadanía del titular de la licencia, si el solicitante es persona jurídica se debe aportar el Certificado de Existencia y Representación Legal expedido por la Cámara de Comercio, no superior a un mes.
• Si acta a través de apoderado debe aportar el debido poder.
• Boletín de Nomenclatura
• Plano de Loteo.
• Manzana catastral.

2. Adicional a los anteriores requisitos para cada tipo de licencia, se requeriré uno o varios de los siguientes requisitos profesionales que nosotros le suministraremos:

• Proyecto arquitectónico elaborado de conformidad con las normas urbanísticas y arquitectónicas, debidamente firmado por el arquitecto, proyectista y el titular de la solicitud.
• Proyecto arquitectónico elaborado de conformidad con las normas urbanísticas y arquitectónicas, debidamente firmado por el arquitecto, proyectista y el titular de la solicitud.
• Concepto favorable sobre la intervención propuesta expedida por el Ministerio de Cultura, o de alguna de las filiales de los consejos de monumentos nacionales o por la Secretaría Distrital de Planeación, cuando el objeto de la licencia sea un inmueble o bien de interés cultural.
• Si el inmueble objeto de la solicitud de licencia esté sometido al régimen de Propiedad Horizontal deberá anexar acta de la asamblea de copropietarios o del documento que haga sus veces autorizando la intervención, según lo disponga el respectivo reglamento.
• Copia de las matrículas de los profesionales que intervienen en la elaboración del proyecto y en su trámite.
• Cuando la solicitud de licencia sea para adelantar las intervenciones de adecuación, ampliación, modificación, cerramiento y reforzamiento estructural deberá anexar copia de la licencia original del inmueble con los respectivos planos aprobados.

Toda actuación de construcción, urbanización, reforma demolición, que contravenga los planes de ordenamiento territorial o normas urbanísticas da lugar a la imposición de sanciones urbanísticas a los responsables, sanciones que incluyen la demolición de las obra y altas multas. Para la aplicación de las sanciones las infracciones se consideraran graves o leves según se afecte el interés tutelado por dichas normas. Artículo, En cabeza de los Alcaldes radica la función administrativa en lo que respecta al control policivo de las normas urbanas.

Es un particular encargado de estudiar, tramitar y expedir licencias urbanísticas a petición del interesado en adelantarproyectos de esta índole.

¿Qué es una curaduría urbana?

Es la oficina sede del curador urbano y de su equipo profesional especializado en norma urbana donde se adelantan los procesos de solicitud, estudio y expedición de las licencias urbanisticas.

¿Para qué se crearon los curadores urbanos?

Para agilizar los procedimientos de solicitud y expedición de licencias urbanísticas y descongestionar las oficinas de planeación

¿Quién nombra a los curadores urbanos?

Los curadores urbanos son nombrados por el respectivo alcalde municipal o distrital, previo concurso de méritos, para periodos individuales de cinco (5) años.

Las normas urbanas o urbanísticas son los instrumentos mediante los cuales se orientan las intervenciones, las actividades y las inversiones de los sectores públicos y privados en el territorio de la ciudad, según las caracterésticas particulares y la función que cada zona o uso cumple en la estrategia de ordenamiento. Proporciona las relaciones armónicas entre los ciudadanos en la medida en que se reducen los conflictos entre las diferentes actividades que se desarrollan en un sector y regulan la intervención en las edificaciones y predios para que haya unidad y coherencia entre ellos.

Uno de los ejemplos de normas urbanísticas son las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ), con cuya reglamentación es posible:

• Establecer los objetivos de desarrollo que se deben lograr en la zona respectiva durante los siguientes años
• Determinar la estructura por consolidar de vías vehiculares, peatonales y ciclísticas.
• Determinar la estructura por consolidar de espacio público como parques, zonas verdes de reserva o protección, rondas de ríos,quebradas y alamedas
• Establecer la distribución y caracterésticas generales de las actividades residenciales, comerciales, industriales y dotacionales
• Determinar los usos de suelo que serán permitidos en la zona durante los siguientes años

1. Las licencias tienen una vigencia de 24 meses, prorrogables por una sola vez por 12 meses.
2. El costo de una licencia varia de acuerdo al estrato, uso y metros de construcción.
3. El solicitante de la licencia debe asumir los costos del cargo fijo, el cargo variable y el impuesto de delineación urbana.
4. Para establecer un cálculo aproximado del valor de los cargos fijos, variables y de delineación urbana se deben consultar las tablas de liquidación expedidas por las curadurías y el distrito. Nosotros le hacemos un calculoaproximado de estos valores.
5. El cargo fijo se cancela en el momento de la radicación de los documentos, el cargo variable y de delineación urbana cuando el curador expide la licencia. Los cargos se cancelan en la Curaduría Urbana.